國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布《2021年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹說，11月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少了4個(gè)；環(huán)比下跌城市數(shù)59個(gè)，比上月增加了7個(gè)。63個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌，比上個(gè)月減少1個(gè)。
具體來看，11月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，杭州、銀川新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、0.3%，位居二線城市漲幅第一、第二位；在二手房銷售價(jià)格方面，二線城市中僅有長(zhǎng)沙、重慶沒有下跌，為環(huán)比持平，其他二線城市均有不同程度的下跌。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，三亞、岳陽、惠州新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.7%、0.3%、0.1%，其他三線城市均有不同程度的下跌。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，贛州、?？?、唐山二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%、0.2%，濟(jì)寧、三亞環(huán)比持平，其他三線城市均有不同程度的下跌。
相較于去年同期數(shù)據(jù)，11月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅持續(xù)回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
相比二手住宅，新建商品住宅銷售價(jià)格回落幅度較小。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前銀行按揭開始回歸常態(tài)，首先滿足購(gòu)買首套新建商品住宅的消費(fèi)者按揭申請(qǐng)，對(duì)二手住宅的貸款支持力度還不夠大，另外，二手住宅交易成本高、交易周期長(zhǎng)，導(dǎo)致其市場(chǎng)活躍度較低。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市的市場(chǎng)情況都好于其他城市。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，11月，全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為59個(gè)，是2015年3月以來房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的月份，說明當(dāng)前市場(chǎng)活躍度較低，房企面臨較大的去庫(kù)存壓力，降價(jià)銷售成為普遍營(yíng)銷手段。如果二手住宅交易量較低，會(huì)影響業(yè)主置換新建商品住宅，兩個(gè)市場(chǎng)具有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。
